2023年12月21日至22日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议上提出2024年要以好房子为基础，推动好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，坚持想明白、干实在，锻造专业敬业的住建人精神品格。在此当前环境下房地产行业发展模式将全面回归本质，以产品力提升竞争力的时代全新开启。企业要更新经营理念、开展区域深耕、打造提升产品的质量，走高质量发展之路，这也必将成为优秀房企的重点发力方向！ 2025年5月16-17日再次走进区域型深耕高品质房企---金沙集团、冶都地产近距离多维度学习其经营理念、产品打造、盈利提升等核心执行策略，探索其行稳致远的发展逻辑！ 金沙有三宝“建筑、景观、物业好”，让我们大家一起观建筑、看景观、享服务、听讲解、学细节、共发展……穿越周期，拾级而上！ 河南金沙集团是一家从县城走出来的“草根”小房企，却凭借一己之力成为了业界竞相追捧学习的精细化地产“扛旗者”、地产界的“虫草”贵族，不仅吸引到全球设计大师前来助阵，更吸引来上千家房地产同行慕名到访，是业界名副其实的标杆企业。 1. 金沙是一家典型的逆势增长的中小房企，金沙模式值得每一家房企研究学习，少走弯路; 2. 在极度低迷的市场环境下，重仓拿地王，实现开盘即秒光，堪称“现象级”房企; 3. 负债为零，没有运用任何资金杠杆的情况下，在单一四线. 在售价仅四千多的县域市场，完美实现了高品质与低成本的平衡; 5. 金沙项目销售价格和速度碾压同区域头部房企，集中交房零投诉，物业费收缴率100%。 3、专业人士全程陪同讲解，多维度剖析项目规划、外立面、户型、示范区、园林景观、施工工艺、交付样板间等，一镜到底 金沙集团是河南本土企业，成立于2007年。深耕商丘，是当地精细化地产领跑者、河南地产新锐力量。经过16 年的加快速度进行发展，经营管理成熟稳健、运营团队风清气正，拥有雄厚的开发实力和丰富的运营经验。先后开发建设了30个项目，累计开发面积 余万方，服务业主超过 20 万人。金沙集团旗下项目，都因精细化的管理、一流的工程质量、精美的景观环境、贴心的物业服务和超高的性价比而受到消费者的青睐，也成为众多房企的研学参访对象。 炼成记--小县城起步的“草根”，凭什么16年后成为行业 “虫草”贵族？惊艳 的产品力—一家争相被全国房企观摩学习的深耕三四线城市现象级房企—县城的价格，却呈现一线的品质效果—除了产品还有服务和体验。伟大的小企业--业界竞相追捧学习的中原精细化地产“扛旗者”； ；倡导不看工地不买房、把产品当作品、实景图比效果图更美、“上一个项目是下一个项目的广告”，提质增配提高交付力，为业主创造意外惊喜…经典考察项目： 金沙东院、金沙壹号院、金沙天和、金沙天悦思考：如何用三线的房价，打造一线的品质，实现高品质与低成本的平衡？ 金沙东院位于商丘的日月湖板块——商丘“东跨南拓”的高端智能集聚区，紧邻商丘金融行政服务中心，周边交通便利，市政配套优越，多所学校集聚，是集商务繁华和绿色生态为一体的优质地区。项目挖掘和传承城市的在地文化渊源，期望打造一个既立于现代又具有文化意蕴的精神生活空间。设计将书院文化进行空间演绎，融入水院概念，以水为镜，延续应天书院礼制空间，以书院文人雅士生活场景映射未来生活雅趣，有序落位，层层递进。项目亮点： 金沙东院的每一个细节都透露着名望家族的气质所在，鉴藏着一座城市的门第高度，双坡弧形屋顶，镂空和实体双重设计，汲取榫卯、斗拱、飞檐等，诸多中国古建筑的代表元素，构造精巧，造形美观，一眼望去，高大气派，尽显尊崇。榫卯结构，在方寸之间展现力与美，融入浓浓的书卷气息，古代文化与现代的碰撞，展现中国古代匠人与现代工艺的的智慧。 ：金沙金明書院的配置堪称商丘豪宅的天，前期千万级研发费用投入，联袂琚宾、孙虎、徐广伟、周维等四位国际大师天团，鼎力合著。从大门、建筑到园林、会所，每一处皆惊艳，只为敬献商丘一座真正的藏品级豪宅作品。金沙金明書院的设计灵感深植于中国民间传统文化，同时巧妙融合了现代元素。项目入口设计尤为引人注目，采用超过一千块水晶玻璃瓦片构成了一扇梦幻般的“门”，仿佛将人们带入了一个奇幻世界。这一设计不仅重构了巴黎卢浮宫玻璃金字塔与中国古代竹简书卷的装帧手法，还深刻诠释了“读万卷书，行万里路”的经典名言。项目亮点 ：金沙金明書院，作为日月湖头排藏品级豪宅，以TOP级门庭规制，营造前所未见的恢弘门庭「银河飞瀑 水晶宫阙」，集自然韵律与典雅威仪于一身，诸多营造细节，更彰显金沙的品质匠心和卓越追求。 鸟瞰图作为金沙TOP系战略作品，稳健品牌的时代力作，日月湖核心版图的稀缺藏品，金沙金明書院整体“外尊内雅、外王内圣”的独特气质，为商丘塑造经典隽永的高端人居形态。 等四位国际大师天团，鼎力合著。从大门、建筑到园林、会所，每一处皆惊艳，只为敬献商丘一座真正的藏品级豪宅作品。 金沙一直在思考，金明書院到底该如何设计开发，才能不辜负“商丘日月湖畔新地王”不可复制的绝佳优势。是趁热打铁继续延续金沙壹号院的热度，推出“壹号系列”，还是迭代升级，再造商丘经典之作。 历时两个多月，多家设计院比图后，最终确定了PTA上海柏涛设计公司的建筑规划设计方案。其设计理念采用了目前世界最新的豪宅设计语言“超流体立面”，再一次引领商丘豪宅的设计。 而金明書院的主创设计师，就是上海柏涛董事、总建筑师徐广伟。在中国高端豪宅领域，徐广伟名声卓著，可谓是城市豪宅标杆的缔造者。在圈内，更是被誉为“豪宅设计专家”。他在北上广深等地完成的多座高端华宅项目，均为当地树起标杆，代言着各大城市的人居典范。 金明書院的流体立面，对标世界顶豪传奇阿斯顿·马丁公寓的风帆造型灵感，打造了商丘前所未见的流体建筑。同时汲取了风帆线条符号、游艇流线设计和阿斯顿·马丁超跑尾翼等诸多元素，来勾勒建筑的“超感曲线”。 实景图金瀑玉门外部构面通过千余块夹胶玻璃瓦片，转译叠瀑流动的瞬间，通过新材料的运用，刻画凝固的时间；玻璃面层经过特殊处理，使其每一块都能柔和的折射太阳的光影；晶莹剔透的光斑洒落地面，形成玲珑剔透的金玉效果。 玉门内部，内藏精致木构，通过艺术形体重构一个木构建筑，营造出一个内有乾坤的空间体验。大堂包括长桌等候区、大堂服务区，灯光从木构缝隙中渗透出来，中心区域设置通高灯箱，加强大堂的仪式体验。 约百米水瀑界面，延城市界面创造约百米流水墙，潺潺流水引导住户进入园区，使归家动线沉浸在林瀑之间，洗涤城市外界的纷扰。 迎宾松涛，搭配约百米界面，给予百变的姿态，有孤植的美、有对话的美、有群林的美，每一棵松都能成画，群林营造画卷之美。 ：金沙国安项目位于日月湖核心发展区，与市一中新校区紧紧相邻，是金沙集团累积14年开发经验，集大成之作。项目景观资源丰富，设计利用周边景观资源对社区功能进行补充，通过对建筑风格、颜色、造型特点的提取分析，结合景观手法，打造一个现代自然的生活社区景观。项目亮点 ：金沙天和曾因“当年单价最高地王”轰动商丘，又凭借卓越地段、核心学区、有口皆碑的“金沙三宝”，以“旋风之势”引爆商丘地产市场，被业界称为“神盘”。在诸多传奇加持下，金沙对天和景观更是精雕细琢、匠心打磨。 ：项目位于河南省商丘市柘城县双河街道，项目占地面积约60亩，建筑面积14万方，绿化率高达38%，容积率仅2.89，一共625户。共规划了8栋楼，一共2个出入口方便日常出行，产品全部以大平层户型为主，面积区间约为150—240㎡。项目亮点 ：在这块寸土寸金的土地上，奢侈的打造了约80米的楼间距，把整个社区的中间部分，全都留给了园林，光园林面积就2万多㎡，金沙有一个准则，就是“当建筑与园林冲突的时候，建筑要礼让园林”。金沙壹号院的立面，借鉴游艇美学流线，采用无边界曲线设计。而且壹号院的高窗墙比，以及铝板线条和晶彩石搭配的相得益彰，给人以极大的视觉震撼，成为商丘建筑的颜值担当。 项目实景图项目设计灵感源于商丘的应天书院，其作为北宋时期最高学府，位居中国宋朝四大书院之首，是唯-一所设立于繁华闹市之中的书院。 金沙天悦将书院文化提炼，进行现代空间演绎，大胆融入水院概念，延续应天书院礼制空间，以书院文人雅士生活场景映射未来生活雅趣。 金沙天悦大门，为顶部挑檐宋式府门，萃集中国传统建筑代表元素，无论造型还是用料，皆是上乘之作。 经过中式、现代风格交错的多次设计推演，最终的入口形象展示面，采用古建屋檐结构、石墨灰色斜屋面方案，以现代中式手法凸显传统书院文化，局部细节优化突出整体感，体现城市门户整体形象的错落与统一。 大门处的19棵古松，气势磅礴，尽显尊贵，配合项目中以黛青、烟栗为主的艺术色彩，赋予传统全新的生命，传承着归家礼制。 金沙天悦的景观设计的具体方案，经过20余次的多方研讨。最终的设计的具体方案中，最醒目的就是这座殿角飞檐的古亭。但到哪里能找到和设计的具体方案相仿的古亭？这成了设计团队最“头疼”的事情。 为了保护这件珍品，把古亭从几千里外运到商丘，需要将古亭的每一个木件结构依次拆开，再小心打包，运送到商丘重新依原样搭建。经过七位专业老师傅将近一个月的努力，终于把古亭20000多个木制零部件组建完成。 项目实景图至此，这座翘角飞檐的古亭在金沙天悦成功安家，成为“无园不亭”“无亭不园”的中国园林语境下的神来之笔。 设计将空间复合化、功能场景化，借助嵌入地形中的非常规“功能盒子”演绎书院生活——林间宴会厅、共享连廊、休憩空间等，打破大区生活功能刻板的体验方式。 项目实景图区别于大众化社区景观风格，项目设计将自然艺术文化真正融合在环境中。以自然为基底，设计提取元素融入场地中，实现空间复合化场景。转译古人书院生活场景之余，重新设计高端未来生活方式，激活新概念、新场景。 植物设计依照生态原则、人文原则、地域性原则和经济型原则，通过高绿覆盖、森系内涵美学的植入，名贵树种结合与林共生的景观价值空间打造，以自然为基底融入场地，打造森系高端豪宅社区，营造与自然对话的森系人居，让森林融于人的日常活动中。 众所周知，金沙的精细化毛坯交付标准极高，不装修也近乎能入住。来到现场您会发现，金沙的墙面、地面施工相较于传统作业，可是多出好几道工序，与普通交付相比，房屋的整体品质、观感，自然更胜一筹。 ，这可是金沙的专利，主要是提升材料与墙面的粘合度，方便业主后期装修时，使瓷砖能够贴得更牢固。 车库整体基调为简奢典雅的暖白色，顶部走线统一，整体看上去简洁大气，而且整体空间的视觉色彩更加的和谐、轻松、舒适。 小房企，2010年开始步入房地产行业，累计开发了17个项目，开发面积超320万㎡，目前为止所有的项目都在县城。高标准的建筑质量，美观与人性化兼具的园林景观，贴心的物业服务，是冶都为业主创造美好生活的基石。其“极致产品、极致服务、极致体验”的极致文化深入人心，在当地获得超高业主口碑。房地产行业大变局之下，地产企业纷纷寻求新的生存之道，与此同时，地产行业的又一个“现象级”区域 房企--冶都集团，走进了大家的视野。极致的物业服务，在业界赢得了优秀的口碑。稳健的操盘模式，实现逆势增长，全国房企争相前往参访学习。本次房学网带大家走进河南濮阳冶都集团，探寻区域标杆房企逆势增长的“金钥匙”。 建筑面积14万方的项目，物业总编制仅有19人！·· 经历了三年疫情，地产行业爆冷，冶都年销售额却从8亿做到 13载17盘”，本土地产品牌异军突起，持续引领行业健康发展，并不断向周边区域开拓版图，凭的是什么？· 每月接待600人次，吸引无数的各行业企业家前来参观学习，被称为“ 一个县城的地产企业，力压一众行业巨头，销售均价高于所在区域同行业20%，冶都“成”在哪里？立足当下，冶都置业的成功值得借鉴； 河南冶都集团，探秘扎根县城小房企的服务致胜之道，找到开启区域型房企逆势突围和高水平发展的新路径！冶都研学收益 现场感受冶都极致产品、极致服务、极致体验的“三极致”产品力致胜之道；3. 走进冶都美好生活馆，掌握县域房企体验式服务营销的精髓。【主办单位】中房教育科技（北京）有限公司 】董事长，总经理，企业核心高管、物业、营销、设计、工程、成本及项目各条线负责人备注：金沙和冶都研学可单独报名 零负债；在行情低迷的情况下，年销售额却逆势增长；销售均价高于同区域中等水准20%；市场占有率超过60%。 在销售均价五千左右的县域市场，却能做出一二线城市地产的产品的质量，实现了高品质与成本可控的平衡。 极致产品、极致服务、极致体验；标准化、流程化、作业指导化。力图把一线城市的美好生活标准做到县城，用自己的标准引领行业标准。 立志成为一家“伟大的小企业”，打造美好生活馆与小冶家体验店，为顾客和业主创造美好生活的完美体验；高质量的建筑与景观标准、贴心的物业服务，把美好生活标准做到极致。 · 美好生活馆·冶都美好生活馆，承载着理想生活的愿景，凝萃时代美学思考。摒弃冗余，以简洁灵动的线条，点、线、面、体构造成流通的美学空间，致敬城市。建筑温润质朴的材料材质，简单克制的线条，营造一派纯粹之美。 冶都玖號院坐落清丰县城市发展中轴的冶都·玖號院，作为冶都置业高端项目的代表之作，从 规划之初就已奠定了高水准规划设计，玖號院1期占地54.7亩，一期规划总建筑面积近8.2万平方米，地上建筑面积6.5万平方米，地下建筑面积1.7万平方米，建筑密度19%。密度低保证了社区的居住舒适度，让客户能享受到更多的绿化空间、私人空间，减少建筑的数量，营造一种把房子种在花园中的感觉。 ·冶都·柒號院项目是冶都置业倾情打造的精品住宅项目，项目占地约77亩，总建筑面积约12万㎡。于空间尺度上践行设计美学；以艺术、智慧、生活为主要的设计理念，这份魄力来自于双方大胆的思维尝试，最终整体采用三馆合一的设计理念。 作为冶都的第四代精细化作品，森林里项目总用地面积5万多方，总建筑面积10万方，景观面积约3.5万方，旨在在“森林”里建房子，与2000亩绿地景观孝道公园为邻的独特地缘位置，低密度容积率，超大面积绿化覆盖率，让它成为清丰城南、濮北新区最特别的那道风景。
